אדמה חקלאית למכירה במרכז – כל המידע שחשוב שנדע
כולנו כבר הספקנו לראות פרסומים על אדמות חקלאיות למכירה.
חלקנו יכולים לתהות כיצד באזור עירוני מוצעת אדמה חקלאית וחלקנו יתהו לגבי כדאיות ההשקעה.
חשוב להבין כי במדינת ישראל לכל קרקע ואדמה יש ייעוד.
ייעוד זה יכול להשתנות בעתיד, לפי הצרכים. כיצד אפשר לדעת האם הייעוד ישתנה בעתיד?
כיצד ניתן להעריך את השווי העתידי של האדמה?
על שאלות אלו ואחרות נענה בכתבה זו:
בואו נעשה סדר
רגע לפני שנוכל לענות על שאלות שונות הנוגעות לרכישת אדמה חקלאית,
כדאי שנעשה סדר ונבין מהי בכלל קרקע חקלאית ומדוע ישנן קרקעות כאלו גם באזורים עירוניים.
חשוב להבין כי כל אדמה בישראל נכנסת תחת הגדרה כלשהי.
ישנן אדמות שמוגדרות כשמורות טבע. אי אפשר לבנות עליהן ולא להפוך אותן לשטחי מסחר.
הן מוגנות וככל הנראה ימשיכו להיות מוגנות גם בעתיד הרחוק.
ישנן קרקעות אשר מוגדרות כשטחי מסחר או שטחי תעשייה.
אי אפשר לבנות עליהן מבנים פרטיים או בניינים ולא מבנים גבוהים לתעשייה.
קרקעות אלו ימשיכו ככל הנראה לשמש למסחר או תעשייה גם בעתיד.
הגדרה נוספת היא "אדמה חקלאית".
אדמה חקלאית למכירה במרכז יכולה להיות באמצע העיר ואנחנו יכולים לשאול כיצד זה יתכן.
ההגדרה של אדמה חקלאית מתייחסת לשטח שאין לבנות עליו, לא בית, לא אזור מסחרי ולא תעשייתי.
רוב הסיכויים הם שבשלב זה או אחר הגדרה זו תשתנה ובמיוחד כאשר מדובר במרכז הארץ.
שינוי ייעוד הקרקע
השינוי של ייעוד הקרקע נקרא גם הפשרה. המדינה מקבלת החלטות על פי הצורך מתי להפשיר קרקעות והיכן ולהפוך אותן מייעוד חקלאי לייעוד של התיישבות.
פעמים רבות, מלכתחילה היה ברור כי המקום לא מיועד לחקלאות, אך הוא עדיין לא היה מיועד לבניה ולכן הוגדר (ובהתאם נמכר) כאדמה חקלאית.
קצב האוכלוסייה העולה יחד עם עתודות הקרקע הקיימות, מובילים לשינוי בייעוד.
ניתן לראות פרויקטים בכל אזור המרכז שהתחילו משינוי הגדרת האדמה.
לכן, כאשר אנו מוצאים אדמה חקלאית למכירה במרכז עלינו לבחון אם ההשקעה מתאימה לנו.
האם כל אדמה חקלאית למכירה במרכז היא השקעה טובה?
במילה אחת, לא.
לא כל אדמה אשר מוצעת למכירה תהיה השקעה טובה! חד משמעית.
בכדי להעריך את היכולת ליהנות מהתשואה עלינו לבחון קודם כל את הפרמטרים הבאים:
- עלות האדמה – אף אחד לא מתכוון למסור את הקרקע במחיר נמוך מהשווי שלה,
אך האדמה יכולה לעלות בצורה שאינה פרופורציונלית לתשואה העתידית.
מחירים גבוהים מדי צריכים להיבחן היטב וכך גם נמוכים בצורה מחשידה. - גודל האדמה – אנחנו חייבים להיות ריאליים ולזכור כי על מנת לבנות על השטח אנחנו צריכים שתהיה לנו מינימום אדמה.
גודל קטן מדי ישאיר אותנו בעתיד ללא כל יכולת לבנות והתשואה תהיה נמוכה למדי ולא תואמת את הציפיות. - עתודות הקרקע באזור – אם האזור מתפתח אך עתודות הקרקע שלו מוגבלות ומצומצמות,
ככל הנראה יהיה צורך להפשיר את האדמה שהסתכלנו עליה.
במקרה זה, אדמה חקלאית למכירה במרכז יכולה להיות השקעה כדאית,
כל עוד היא עונה היטב על שני הסעיפים הקודמים.
אולי יעניין אותך: אדמה חקלאית למכירה בירושלים | קרקע חקלאית למכירה בכפר תבור
ציפיות ריאליות הנוגעות אל אדמה חקלאית למכירה במרכז
עלינו לפתח ציפיות ריאליות בכל הנוגע אל עסקה מסוג זה.
על אף שישנן עסקאות אשר יכולות להיות משתלמות בטווח הקצר, לרוב, מדובר על השקעה שנוכל לממש אותה בטווח של חמש עד עשר שנים ולעתים אפילו יותר.
השינויים בכל אזור בארץ דורשים זמן ולא כדאי להסתמך על כך שבחודשים הקרובים המחיר של האדמה תעלה (אם כך הדבר, בדרך כלל המחיר הראשוני של האדמה יהיה גבוה במיוחד).
אנו יכולים לבדוק את הציפיות שלנו על ידי איסוף מידע.
באופן כללי, ככל שהאזור מתפתח יותר ושטח הקרקע שעומד לרשותו מצומצם יותר,
כך ניתן להעריך שיתבצע שינוי הקרקע בטווח סביר.
אדמה חקלאית למכירה במרכז יכולה לעבור הפשרה גם בטווח של חמש שנים.
ניתן לגשת לרשות המקומית ולבחון אלו תוכניות בניה ופיתוח היא מתכננת.
לא פעם התשובות לשאלות שלנו קיימות וכל שעלינו לעשות כדי לדעת האם הציפיות שלנו ריאליות או לא הוא לאסוף את המידה.
קבלת מידע לפני ביצוע העסקה יכולה לחסוך עבורנו אי נוחות והשקעה שלא תואמת את הכוונות שלנו.
הדרך לאתר את העסקה המשתלמת
לאחר שהבנו מה גורם לקרקע לשנות את הייעוד שלה ומתי אנחנו יכולים למצוא אדמה חקלאית למכירה במרכז שמתאימה לציפיות שלנו,
נותרת השאלה כיצד נוכל לאתר את העסקה המשתלמת עבורנו. כאן, אנחנו יכולים לנהוג בשתי שיטות.
הראשונה היא לפעול לבד והשנייה היא לפנות למומחים.
- לפעול בכוחות עצמנו:
על השלטים השונים והפרסומים להשקעה באדמה חקלאית יופיעו גם הפרטים ליצירת קשר. אנחנו יכולים להתקשר, לבקש לקבל פרטים ולאחר מכן גם לפנות לרשות המקומית ולאסוף מידע שיכול להשפיע על ההחלטה שלנו אם לבצע את העסקה או לא. במידה ונחליט לרכוש את הקרקע, יהיה עלינו לחתום על חוזה ולדאוג להעברתה באופן חוקי.
- לפנות לחברה המתמחה בתחום:
אפשרות פשוטה יותר אשר עומדת לרשותנו היא לחפש אדמה חקלאית למכירה במרכז בעזרת חברה שזוהי ההתמחות שלה.
חברת קרקע טובה הינה חברה מומחית בתחום הקרקעות להשקעה.
במסגרת השירותים אנו בוחנים עסקאות רבות ברחבי הארץ, כל הזמן!
אנו מחפשים אחר ההזדמנויות הטובות ביותר אך גם בודקים כל עסקה לעומק.
כמו כן, אנו מקפידים לבצע התאמה אישית בין הציפיות של הלקוחות להתאמת העסקה.
אנו מזמינים גם אותך ליהנות מהניסיון הרב שצברנו.
כל שעליך לעשות הוא להשאיר פרטים כאן באתר ונשמח לשוחח איתך, ללא כל התחייבות או עלות מצדך.
