קרקע חקלאית למכירה

כל מה שצריך לדעת על השקעה חכמה

צרו איתנו קשר

איך אפשר לעזור?

על החברה

אוכלוסיית מדינת ישראל ממשיכה לגדול בקצב של כמעט 2% בשנה. אפשר לראות את קצב הגדילה בפרויקטים הרבים שמתבצעים לאורכה ולרוחבה. עוד ועוד בניינים נבנים ועוד קרקעות עוברות תהליכי הפשרה. קרקעות בצפון, בנגב ובמרכז הופכות מחקלאיות לקרקעות לבניה וכל זאת כדי לאפשר לערים להתרחב ולתת לתושבים מקום למגורים.

קרקע חקלאית להשקעה – סיכונים מול סיכויים

כל השקעה כרוכה בסיכונים ויש לה סיכויים להצלחה. כך גם במקרה של רכישת קרקע חקלאית.
אל ההשקעה כדאי לגשת עם עיניים פקוחות.
לכן, ריכזנו כאן בצורה מרוכזת את הסיכונים ואת הסיכויים מתוך מטרה לעזור לך להבין את משמעות ההשקעה.

קרקע חקלאית היא קרקע אשר ההגדרה שלה אומרת שלא ניתן לבנות עליה.
מאז קום המדינה אנשים קנו קרקעות לצורך השקעה עתידית.
חלקם מכרו את הקרקע לאורך השנים לאחר שהם הבינו כי לא צפויה הפשרה בשנים הקרובות ואחרים מימשו את ההשקעה שלהם ונהנים מתשואה גבוהה.
היום, עדיין ישנן קרקעות שניתן להשקיע בהן, אך יש לבצע את ההשקעה בחוכמה.

סיכונים ברכישת קרקעות חקלאיות

הסיכון הגדול ביותר ברכישת הקרקע הוא העובדה שמדובר בקרקע שכרגע הערך שלה משוער.
כל עוד היא מוגדרת כ"חקלאית" אי אפשר לבנות עליה.
כדי להפחית את הסיכוי יש להעדיף קרקעות שנמצאות בקרבת יישובים או ערים ולבצע בדיקה מקדימה של האזור כדי להעריך האם היא עשויה לעבור הפשרה שתהיה רלוונטית למשקיע.

גורמים לא מקצועיים אשר מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, עשויים לפגוע בהשקעה. בתוך אותם גורמים אפשר למצוא גם אנשים אשר מוכרים קרקע שלא שלהם. יש לבצע רכישה רק בתנאי שהקרקע פרטית ורשומה בטאבו על שם המוכר ולהיעזר באנשי מקצוע כדי לבדוק את זהות המוכרים ותנאי העסקה.

לעתים, בשל לחצים שונים או רצון לבצע עסקה, אנו עלולים להשקיע יותר כסף מכפי שהקרקע שווה.
יש להביא בחשבון בעת העסקה את העלויות הנוכחיות והעתידיות.
יש לזכור כי לאחר ההפשרה יחולו עלינו מיסים עתידיים ואנחנו רוצים לוודא כי העסקה תהיה רווחית.
גם כאן מומלץ לעשות עבודת הכנה ולהיעזר בגורמים מומחים בדוגמת חברת קרקע טובה

קרקעות איכותיות
בליווי עו"ד
מימון רכישה
רישום בטאבו
תשואה גבוהה
ייעוץ אישי

לייעוץ עם מומחה קרקעות:

נשמח ליעץ לכם

פוטנציאל הרווח ברכישת קרקע חקלאית

  1. פוטנציאל הרווח בקרקע חקלאית נחשב לגבוה כאשר מחשבים את הסיכונים ואת גובה ההשקעה.
    אמנם יש עסקאות שונות בשוק ההון שהרווחים עליהן יכולים להיות גבוהים יותר, אך גם הסיכון שלהן גבוה בהרבה.
    אפשר להגיד כי מדובר בהשקעה סולידית שסף הכניסה אליה נמוך ושאחוזי הרווח יכולים להיות גבוהים במיוחד.

  2. שלא כמו עסקאות המתבצעות על הנייר, במקרה של קרקע חקלאית מדובר על נכס של ממש.
    הבעלות לא נעלמת ביום אחד והיא אינה מושפעת ממשברים.
    יותר מכך, ככל שהזמן עובר ניתן להעריך שהשווי של הקרקע יעלה וזאת בשל עתודות הבניה בישראל.
    ניתן לבוא ולראות את הקרקע ולקבל החלטה האם לבצע את העסקה כיוון שמדובר בעסקה מוחשית.

  3. ניתן למכור את הקרקע גם אם היא עוד לא עבר הפשרה.
    כלומר, ההשקעה גמישה דיה וניתן להעריך שככל שעתודות הבניה יצטמצמו כך השווי של הקרקע יעלה.
    מי שלא מעוניין להמשיך להחזיק בקרקע (למשל לאחר חמש שנים), יוכל להחליט למכור אותה וגם אז צפוי שיעשה רווח,
    אפילו שהיא עוד לא עברה תהליך הפשרה.

אם החלטת לבצע השקעה ולרכוש קרקע חקלאית, יהיה עליך לאתר את הקרקע המתאימה עבורך ולבצע את העסקה בחוכמה.
הצעד הראשון יהיה הגדרת התקציב. עליך לבחון את הכספים שיש ברשותך ואת אפשרויות המימון (אם ברצונך להשתמש באמצעים אלה). לאחר מכן אפשר יהיה לבחון את העסקאות שמוצעות במחיר המבוקש על ידך.

לאחר איתור ההזדמנויות השונות, יש לבחון כל אפשרות לעומק.
עליך לבדוק מיהו הבעלים החוקיים של הקרקע, היכן היא ממוקמת, האם לרשות יש כוונה להמשיך להתפתח והאם כבר בוצעו פרויקטים באזור. ככל שיהיה לך יותר ידע כך יהיה לך קל יותר לקבל את ההחלטה הנכונה עבור ההשקעה שלך.

לבסוף יגיע הזמן לחתום על חוזה ולהעביר את הקרקע לבעלותך.
מומלץ לחתום על חוזה רק לאחר בחינה של עורך דין המומחה בתחום קרקעות חקלאיות.
בשנים האחרונות אנשי המקצוע התמחו בתחום והיום יכולים לעמוד לרשותך אנשים שיכולים לזהות עסקאות בעיתיות ולהגדיל את הסיכויים שלך על פני הסיכונים.
מומלץ לפנות רק אל אנשי המקצוע הללו.

היום ישנן חברות שיכולות לעמוד לרשותך. הן מתמחות בתחום, מכירות את העסקאות ולמעשה הן "חיות" את התחום.
הן נמצאות בקשרים מול אנשים שונים, מודעים לפרויקטים ולהרחבות ויודעים לזהות את העסקה הנכונה.
קניית קרקע חקלאית יכולה להתבצע בעזרת חברה שתעזור לך למצוא את ההזדמנות הנכונה.
החברה צריכה לשים אותך במרכז ולהציע לך עסקה שעונה על הדרישות הספציפיות שלך.

החברה צריכה להציג ניסיון קודם ולהציע לך יותר מאשר עסקה אחת וזאת כיוון שמה שנכון לאחד לא יהיה נכון לאחר.
עליך לבדוק כי המחירים שמוצעים לך הוגנים ושהחברה מציעה לך עסקאות לטווח קצר לצד עסקאות ארוכות טווח.

חברת קרקע טובה מתמחה בתחום ומלווה לקוחות רבים. היא שמה במרכז את הלקוח ובקשותיו ויודעת לאתר עסקאות ייחודיות ואזורים עם עתודות קרקע אחרונות. כל שעליך לעשות הוא להשאיר פרטים כאן באתר ולשמוע על ההזדמנויות שעומדות לרשותך.

אנחנו, הישראלים, רוצים לבצע עסקאות טובות. לקנות בזול ולמכור ביקר ואם אפשר, אז גם במהירות. נושא הקרקעות החקלאיות המוצעות למכירה מעניין רבים ולא במקרה. כולנו מודעים לכך שישנה מגבלת מקום בארץ וכי קרקעות אשר היום נמצאות תחת הגדרה "חקלאית", יכולות להפוך בעתיד לקרקעות שישמשו למגורים או לבניית מתחמים עסקיים.

המונח "קרקע חקלאית" לא תמיד מתייחסת לקרקע אשר מיועדת לשימושיים חקלאיים. לא תמיד יהיה עליה שדה, מטע או גידול מכל סוג שהוא. לא פעם ההגדרה מתייחסת לקרקע אשר כרגע לא ניתן לבנות עליה (לכן אפשר למצוא גם אדמות חוליות תחת הגדרה זו).

עלינו להתייחס אל ההצעה לרכוש קרקע חקלאית כאל הזדמנות להשקעה.
כמו השקעות רבות, גם כאן ברור שההשקעה מורכבת ולכן לא כל רכישה היא השקעה טובה עבורנו.

כדי שההשקעה תהיה חכמה ונכונה לנו, היא צריכה לעמוד בקריטריונים הבאים:

  • הגדרת התקציב – אנחנו צריכים להגדיר את התקציב שעומד לרשותנו לצורך ביצוע ההשקעה. לרוב יהיה מדובר על כסף שיש ברשותנו ולא כסף שנלווה ובכל מקרה עלינו להחליט על התקציב לפני שאנחנו מחפשים קרקע חקלאית למכירה לצורך השקעה.
  • תיאום ציפיות – ההשקעה שלנו יכולה להתממש בטווח הקצר או הארוך. כדי להימנע מאכזבה עלינו להגדיר את הציפיות שלנו. בעזרת חברת קרקע טובה נוכל למצוא את הקרקע וההשקעה אשר מתאימה לציפיות שלנו.
  • בדיקה יסודית – התפקיד שלנו הוא לקבל מידע רב ככל האפשר על הקרקע והייעוד שלה. אנחנו יכולים וצריכים לבחון את תוכנית המתאר העירונית כדי לדעת מה הצפי העתידי באזור. החומר נגיש וכל שעלינו לעשות הוא לחפש אותו, ללמוד ולקרוא.

בשנים האחרונות צצות כתבות שונות על אנשים שניגשו לקנות קרקע חקלאית ומצאו שההשקעה שלהם הייתה רחוקה מכפי שהם חשבו שתהיה. כאן חשוב לנו לשים דגש על סימני האזהרה לצד הצעות וטיפים להשקעה חכמה. (המשיכו לקרוא מטה)

קרקע חקלאית למכירה – היזהרו מחיקויים!

סימן אזהרה ראשון – הבטחה גדולה מדי

כאשר ההבטחה שניתנת לנו גדולה מדי, היא צריכה לעורר את החשד שלנו.
לא במקרה קרקע נמכרת במחיר נמוך.
קרקע שאפשר לבנות עליה תהיה תמיד יקרה יותר מזו שאין סימן לכך שהייעוד שלה ישתנה בעתיד הקרוב.
ברגע שהמחיר נמוך מדי וההבטחות גדולות, אנחנו צריכים לבדוק אם המידע שנמסר לנו אמין.

סימן אזהרה שני – מידע שאין לו בסיס

אנחנו יכולים לבדוק את המידע שניתן לנו.
אם המוכר אומר לנו שבשנה/ שנתיים הקרובות נוכל לבדוק זאת בעירייה או ברשות המקומית מהן התוכניות לפיתוח הקרקע.
כל המידע נגיש וכל שעלינו לעשות הוא לגשת למקורות הרלוונטיים ולבקש לראות אותו.

סימן אזהרה שלישי – אין מי שלוקח אחריות לפרויקט

קרקע חקלאית למכירה צריכה להגיע מגורם מוסמך אשר יעמוד לרשותנו בעת הצורך.
יש להימנע ממצב בו נרכוש את הקרקע ולא יהיה לנו עם מי לדבר.
אנחנו יכולים לברר פרטים על המוכר, על החברה ולבדוק היטב את חוזה המכירה בטרם הקנייה.

ישנם שלושה בסיסים הנדרשים על מנת שההשקעה שנבצע תהיה משתלמת: ידע, תיאום ציפיות ובדיקה מקדימה.

ידע הוא כוח בכל הנוגע להשקעה בקרקע חקלאית ועלינו לאסוף מידע רב לאורך הדרך.

יש לאתר את המיקום הרלוונטי עבורנו, לבחון היכן באיזה אזור נותרו עתודות קרקע אחרונות ולדעת על כל ההזדמנויות ברגע שהן עולות. חברת קרקע טובה יכולה להיות לעזר בכך שהיא תיידע אותנו על כל עסקה שיכולה להיות רלוונטית עבורנו תוך זמן קצר.

תיאום ציפיות חשוב לנו. אנחנו צריכים להגדיר לעצמנו כמה כסף אנחנו רוצים להשקיע ומתי אנחנו רוצים לראות את התשואה.
כל הציפיות טובות, כל עוד עובדים פיהן ומחפשים קרקע חקלאית למכירה שעומדת בקריטריונים שאנחנו קבענו.

בדיקה מקדימה הכרחית בכל רכישה. אנחנו צריכים לבדוק היטב מהי ההבטחה שהובטחה לנו, לבחון את החוזה,
לוודא שיש בסיס להבטחות שנאמרו לנו ולגשת לרשות המקומית לבחון את הייעוד של השטח.
בבדיקה המקדימה כדאי להסתכל גם על אופי התפתחות האזור, האם מתוכננים בו אזורי עבודה נוספים,
האם נשארו סביבו קרקעות רבות ובהתאם להשליך על סיכויי התשואה.

לסיכום, כיצד נרכוש קרקע חקלאית בחוכמה

בנקודת הנחה שאנחנו מחפשים אחר קרקע חקלאית למכירה כדי ליהנות מהתשואה, עלינו לבחון את הדרך המשתלמת והטובה ביותר לבצע את העסקה. אנחנו לא חייבים להיות לבד בדרך ויכולים להתייעץ עם חברה המתמחה בתחום. החברה תוכל לתת לנו ידע מקדים, לאתר עבורנו עסקאות התואמות את הציפיות שלנו ולסייע לנו לבצע את הבדיקות המקדימות הנדרשות.

חברת קרקע טובה עומדת לרשותך!

המטרה שלנו היא לעזור לך לאתר את ההשקעה הנכונה והנבונה. זו שתתאים ללוח הזמנים שלך תוך איתור עסקאות ברחבי הארץ ומציאת נכסים אטרקטיביים. לפרטים נוספים והכוונה, כל שעליך לעשות הוא להשאיר את פרטיך כאן באתר.

התקשרו עכשיו!