קרקע חקלאית מופשרת

קרקע חקלאית מופשרת למכירה

השקעה בקרקעות הפכה בשנים האחרונות לאחד הנושאים החמים בישראל ובצדק.
בעוד שהאוכלוסייה ממשיכה לגדול, הקרקעות שלה מוגבלות וערים רבות שקמות לצד ערים שרוצות להמשיך להתפתח,
צריכות להשתמש באדמות שעד היום לא היו זמינות.
קרקע חקלאית מופשרת היא קרקע אשר בעבר אי אפשר היה לבנות עליה אך עכשיו היא עברה שינוי וניתן לבנות עליה, בית או בניין.

תהליך ההפשרה הוא תהליך בירוקרטי אשר אורך זמן והוא מתבצע באזורים שיש בהם צורך לקרקעות נוספות.
לא כל קרקע חקלאית מופשרת (אחרת לא היו עוד קרקעות חקלאיות) ולא כל אחת תעבור תהליך הפשרה בשנים הקרובות.
בכתבה זו ניגע בתחום לעומק ונבחן כיצד נוכל לזהות השקעה טובה ובאיזה מחיר מומלץ לקנות את הקרקע.

קרקע חקלאית לפני הפשרה כהשקעה משתלמת

קרקע חקלאית לפני הפשרה היא קרקע אשר כרגע מוגדרת כחקלאית ואנחנו לא יודעים להגיד מה בדיוק עומד לקרות איתה בשנים הקרובות.
היא יכולה להיות בגודל משתנה ובשלל מקומות בארץ. לרוב המחיר שלה יהיה אטרקטיבי וזאת כיוון שכרגע אין לה שווי אמיתי.
השווי שלה יתגלה ברגע שהיא תעבור הפשרה וכשנוכל למכור אותה ברווח או לחילופין, לבנות עליה.

בחיפוש אחר קרקע חקלאית לפני הפשרה אנחנו יכולים למצוא שני סוגי קרקעות.
הראשונה היא השקעה בקרקע באזור שעוד לא התפתח ושאנחנו מקווים שיתפתח בעתיד.
נוכל להעריך את פוטנציאל ההפשרה על פי מה שקורה באזור. אם האזור מפותח ויותר מכך,
אם מדובר בקרקע בעיר או בשטח עירוני, ככל הנראה בשנים הקרובות העיר תרצה לגדול ולשם כך תבקש מהמנהל לבצע את תהליך ההפשרה.

ההשקעה השנייה מתבצעת בקרקעות שאנחנו לא יודעים להעריך אם יש פוטנציאל להפשרה.
אזורים מרוחקים ואזורים שאינם בתהליך פיתוח יכולים להיות הזדמנות, אך עם סיכון.
לרוב, השקעה מסוג זה וחיפוש אחר קרקע חקלאית לפני הפשרה בסביבה שאינה מפותחת,
תתאים לאנשים שמחפשים להרוויח בטווח הרחוק או שמעוניינים ליצור השקעה עבור הדורות הבאים.

קרקע חקלאית להפשרה עתידית – זיהוי הפוטנציאל

לאחר שהגדרנו את שני סוגי ההשקעות, נשאלת השאלה כיצד נוכל לדעת מהו הפוטנציאל של העסקה?

כיצד נוכל לזהות קרקע חקלאית להפשרה שתתאים לציפיות שלנו? התשובה לכך בנקודות הבאות:

• בחינת האיזור – עלינו לבחון את האזור בו נמצאת הקרקע. ככל שהאזור עובר תהליך של פיתוח,
  נמצא במקום שאנשים רוצים לעבור אליו ושלעיר יש תוכניות לגדול, כך הסיכוי להפשרה עולה.
  אפשר ורצוי לבדוק את תוכנית פיתוח העיר לפני סגירת העסקה.
• בדיקת פרטי העסקה – אנחנו צריכים לשאול כמה שיותר שאלות לפני שאנחנו רוכשים קרקע חקלאית להפשרה.
  אנחנו צריכים לוודא כי מי שמוכל לנו את הקרקע הוא הבעלים שלה, לוודא מהם הנתונים שלה ולהבין מה יכול להיות שיקרה באזור.
• בדיקת הקרקע – עלינו להיות ריאליים ולחפש קרקע חקלאית להפשרה אשר אין בה בעיות ושהיא יכולה להיות רלוונטית לבניה.
  אנחנו לא חייבים לחתום על עסקה לפני שאנחנו רואים את הקרקע עצמה ויכולים לדעת מה עומד לפנינו כדי להעריך את הפוטנציאל של המקום.

מדוע אנשים מוכרים קרקע חקלאית מופשרת?

קרקע חקלאית יכולה לעבור שינויים. בתחילה היא נכנסת תחת ההגדרה "חקלאית" כשהגדרה זו אומרת שאסור לנו לבנות עליה.
למעט מושבים חקלאיים וקיבוצים, בהם הקרקעות משמשות לגידולים חקלאיים,
במקומות אחרים ההגדרה נועדה להגיד המשמעות היא שיש להמתין עד לשינוי הייעוד וכי ביום מן הימים הקרקע תהיה זמינה לבניה.

לשאלה מדוע אנשים מחליטים למכור קרקע חקלאית מופשרת יכולות להיות מספר תשובות.
אנשים שיש בבעלותם קרקע יכולים להיות בגילאים שונים וכשהם מקבלים הצעה רלוונטית הם יכולים להציע אותה למכירה.
יתכן שהם רוצים להרוויח ממנה בזה הרגע ויתכן והם לא צריכים את כל השטח שבבעלותם.

הדרך לקנות קרקע חקלאית

היום קניית קרקע חקלאית יכולה להיות זמינה לכל אחד ואחת מאיתנו.
עם זאת, מדובר בהשקעה שתמיד חשוב לבחון אותה.
לא מעט אנשים קנו קרקע בלי לבצע בדיקות ובלי להבין היכן היא נמצאת.
אפשר להימנע מכך על ידי בחינת הנתונים לעומק ושאילת שאלות.
עלינו לוודא כי מי שמוכר את הקרקע הוא הבעלים בטאבו ולבדוק האם ישנן תוכניות פיתוח בסביבה.

במידה והקרקע נמכרה לנו עם הבטחה שאוטוטו יבנו עליה,
אנחנו חייבים לשאול על מה הצד המוכר מסתמך ולבדוק כי לא מדובר על הבטחות שאין להן כיסוי.
חברה מקצועית כמו קרקע טובה תעמוד לצידנו לאורך כל הדרך ותעזור לנו למצוא קרקע חקלאית מופשרת שעונה על הציפיות שלנו.
לחברה ניסיון רב בתחום והיא יכולה לעזור לנו לעשות השקעות בסדרי גודל שונים, לטווח קצר או ארוך.

למידע נוסף יש להשאיר פרטים כאן באתר.