מס שבח על קרקע חקלאית

מס שבח על קרקע חקלאית והשפעתו על העסקה שעומדת מולנו

מס שבח הוא אחד המיסים שקבעה רשות המיסים והוא נוגע לעסקאות נדל"ן.
בצורה פשוטה, משמעות המס היא שעלינו לשלם אחוז מסוים בעבור הרווח על הנכס שברשותנו.
עם זאת, אפשר להגיד דברים רבים על מס שבח על קרקע חקלאית אך לא קל לחשב אותו.

מאז ומעולם היה קיים מס שבח והוא התייחס לעסקאות נדל"ן שונות לרבות עסקאות קרקעות חקלאיות.
בשנת 2014 שונו הכללים ואיתם הפטור הכולל שהיה נהוג.
היום, החוקים מורכבים ותמיד מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי כדי לחשב את גובה המס ולבחון את האפשרויות לקבל פטור מתשלום.

גובה המס

מס שבח עומד על 25%. בחישוב יש להתייחס למספר נקודות והראשונה היא לרווח.
התשלום הוא רק על רווח שהתקבל ולשם כך נצטרך את הדוגמה הבאה:

במידה והקרקע נרכשה בסכום של 100 אלף ₪ ונמכרה בסכום של 200 אלף ₪, על פניו הרווח היה 100 אלף ₪.
מסכום זה יש להוציא 25% ולשלם 25 אלף ₪ לרשות המיסים.
עם זאת, החישוב אינו פשוט כל כך. לסכום הראשוני יש להכניס הוצאות שונות שיכול להיות שהיו בעסקה.

למשל, אם ביצענו את הרכישה על ידי גורם מימון חיצוני ונעזרנו באנשי מקצוע כמו עו"ד וההוצאות כולן עמדו על 10 אלף ₪,
נצטרך לשלם את המס על סכום של 90 אלף ₪ ואז המס יעמוד על סכום של 22.5 אלף ₪ (2,500 ₪ פחות).
כל המספרים משמשים לדוגמה בלבד כדי להעריך את גובה מס שבח על קרקע חקלאית.

חשיבותו של הגורם המומחה

גורם מקצועי אשר מתמחה במס שבח המתייחס לקרקע חקלאית הוא זה שנרצה להתייעץ איתו.
אנחנו יכולים "לשחק" עם מספרים שונים אך בפועל עלינו להבין כי ניתן לנהל נכון את העסקה ולשם כך כדאי להיעזר באנשי מקצוע שמכירים היטב את תחום המס.

גורם מומחה יוכל לייעץ לנו בכל שלב של הדרך.
הוא יוכל לעזור לנו להעריך את גובה המס העתידי שנהיה אמורים לשלם והוא יוכל לעזור לנו להפחית את המס בבוא היום.
כמובן, הפחתת המס מתבצעת על פי חוק ובהסתמך על נתונים אמיתיים והוצאות שנעשו בפועל.

כיצד משפיע מס שבח על קרקע חקלאית על העסקה?

ההחלטה האם לבצע את העסקה או לא צריכה להתקבל לאחר בחינה מעמיקה של כלל הגורמים והעלויות.
בכל הנוגע למס שבח יש לזכור כי מדובר על מס שנלקח מהרווח בלבד וכי ליווי של גורם מקצועי יוכל לבצע עבורנו את החישוב הנכון והמדויק.
לא ניתן לדעת מראש מה תהיה העלות המדויקת של המס כיוון שהקרקע עשויה לעלות באחוזים רבים.
עם זאת, ניתן להגיד שהמס ייגבה רק ביום בו יהיה לנו רווח מהעסקה.

"חברת קרקע טובה – קרקעות חקלאיות למכירה" תשמח ללוות אותנו לאורך כל הדרך ולפרט בצורה ברורה ומסודרת על העלויות השונות, לפני שנחליט לבצע את העסקה. החברה מתמחה בתחום, מלווה לקוחות רבים מזה שנים ותשמח לענות על כל השאלות לאחר השארת הפרטים האישיים כאן באתר.