מס רכישה על קרקע חקלאית

הכל על מס רכישה על קרקע חקלאית

קרקע חקלאית היא קרקע אשר המדינה קבעה שאי אפשר לבנות עליה. מאז קום המדינה כל הקרקעות היו שייכות למנהל.
חלק מהקרקעות נועדו לבניה וחלקן נכנסו תחת ההגדרה "חקלאית" כדי למנוע בנייה עליהן.
המטרה הייתה לאפשר לערים להתפתח בקצב מסוים ותוך כדי פיקוח.
במקומות רבים קרקעות חקלאיות מעולם לא נועדו להקמת משקים. ההגדרה מנעה את הבניה עליהן.

ככל שהאוכלוסייה גדלה אך עתודות הקרקע מצטמצמות והערים צריכות להפוך את הקרקעות החקלאיות לזמינות לבניה.
תהליך זה נקרא הפשרה והוא תהליך בירוקרטי אותו יוזמת העיר.
על הקרקע שנרכשה לא ניתן היה לעשות דבר ולכן היא התאימה למשקיעים.
לאחר תהליך ההפשרה הרווח על אותה קרקע הופך להיות גדול במיוחד, בין אם היא משמשת למגורים עצמאיים ובין אם לצורך מכירה.

כל רכישת קרקע מחייבת תשלום מס

רכישת קרקע או נכס מחייבת אותנו בתשלום מס.
מס רכישה על קרקע חקלאית יהיה בגובה קבוע ונקבע, נכון לחודש אוגוסט 2013 על סכום של 6%.
מבחינת המדינה, היא מפרידה בין עסקאות נדל"ן שונות ובעוד שרכישת דירה או נכס למגורים יחושבו לצורך קביעת המס באופן הדרגתי, במקרה של קרקע חקלאית ישנו מס קבוע.

כל אחד אשר בוחר לבצע עסקת רכישת קרקע חקלאית צריך להכיר את התוספות שישלם בהמשך הדרך.
יש שיגידו כי מדובר בגורם משמעותי בעסקה, אך עצם העובדה שניתן לדעת מראש מה יהיו התשלומים,
הופכת את העסקה לברורה וניתן לחשב את כדאיותה ולהחליט עליה בעיניים פקוחות.

חריגים בעניין מס רכישה

מס רכישה על קרקע חקלאית עומד על 6%. במידה והקרקע מיועדת לבניה או אם יתקבל אישור לבניה תוך שנתיים מיום הרכישה,
אז המס יעמוד על סך 5%.
מי ששילם את 6 האחוזים יקבל בחזרה אחוז אחד וזאת בתוספת הפרשות וריבית.
כל זאת בתנאי שלא הותרו ניכויים נוספים.

האחוז המדובר יוחזר בין אם יינתן אישור לבנות על הקרקע מבנה המיועד למגורים ובין אם המבנה יהיה מיועד לשימוש מסחרי.

מיסים נוספים שיחולו על העסקה

מעבר לכך שישנו מס רכישה על קרקע חקלאית ישנם מיסים שיכולים להופיע בעתיד.
מס שבח הוא אחד המיסים שיחולו בזמן המכירה של הקרקע. כאן חשוב לדעת כי החוק מורכב ויש לבצע את החישוב עם גורמים המתמחים בתחום תוך התחשבות בהקלות שונות שניתנות על ידי המדינה. באופן כללי אפשר לראות כי במקרה של מכירה של קרקע שנרכשה לאחר שנת 2014, מס השבח יעמוד על 25% מהרווח.

היטל השבחה גם הוא אחד ההיטלים שיחלו על המשקיעים בבוא היום. ההיטל עומד על 50% והוא מתייחס לרווח שיבוצע ברגע שהשווי של הקרקע יעלה בעקבות ההפשרה. יש לציין שגם כאן גורם מומחה יוכל להיכנס לעומק הקורה ולראות את השווי האמיתי ולחשב את גובה ההיטל.

לבצע את העסקה בעיניים פקוחות

חשוב מאד להשקיע את הכספים לאחר שקיבלנו מענה לכל השאלות. לא מספיק רק למצוא קרקע להשקעה אלא רצוי להבין מעט בנושא מס רכישה על קרקע חקלאית ולדעת למה לצפות מבחינת התנהלות מול רשויות המיסים. לפרטים נוספים ומידע על התחום מומלץ לפנות לחברת קרקע טובה על ידי השארת פרטים כאן באתר.