מחיר קרקע חקלאית

הגורמים המשפיעים על מחיר קרקע חקלאית

השקעה בקרקע חקלאית מתאימה לאנשים אשר רוצים לייצר יותר מהכסף שלהם ושאינם מצפים למימוש ההשקעה שלהם בטווח הקצר של החודשים הקרובים (לרוב).
מספר הקרקעות הפנויות בארץ אינו תואם את קצב גידול האוכלוסייה ובמיוחד לא באזורים בהם ישנה התפתחות עירונית.

בירור על מחיר קרקע חקלאית הוא אחד מהדברים שחשוב לעשות לפני שנצא לדרך ונבצע את ההשקעה.

בכתבה זו נבחן מה משפיע על העלויות של הקרקע ואיך נבצע את העסקה בצורה חכמה:

מדוע ישנם הבדלי מחיר קרקע חקלאית?

מחיר קרקע חקלאית יכול לנוע בין עשרות למאות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים גם מעל מיליון ₪.

הסיבות לכך נעוצות בגורמים הבאים:

• גורם ראשון – אזור הקרקע

אפשר למצוא קרקע חקלאית למכירה מצפון ועד דרום.
חלק מהקרקעות נמצאות באזורים מבודדים ומרוחקים ואחרות נמצאות בתוך או בצמוד לעיר.
בתהליך הרכישה נבחן את פוטנציאל המימוש. קרקעות בערים מתפתחות שיש בהן מעט עתודות קרקע עשויות להיות משתלמות יותר מאלו שנמצאות באזורים מבודדים שלא נראה שעומדים להתפתח.

• גורם שני – גודל הקרקע

ישנה משמעות לגודל הקרקע ובאופן טבעי ככל שהיא גדולה יותר כך המחיר עולה.
עם זאת, הדבר מתייחס לאותו האזור. ככל שאנחנו מחליטים לרכוש יותר מהקרקע הפנויה, כך יש לנו יותר כוח לצאת למשא ומתן על המחיר ובהתאם להוזיל אותו.

• גורם שלישי – ייעוד הקרקע

זהו ככל הנראה אחד הגורמים המשפיעים ביותר על מחיר קרקע חקלאית.
משמעות הייעוד היא "מה אפשר לעשות עם הקרקע".
כאן נבדיל בין קרקע המיועדת לבניה עכשיו, קרקע שמתוכננת לעבור הפשרה בשנים הקרובות (טווח של חמש שנים),
קרקע אשר ככל הנראה תעבור הפשרה בעתיד (טווח של כעשר שנים) וזו שלא מיועדת כלל להפשרה.
המחיר של הראשונה יהיה היקר ביותר והוא ילך ויפחת ככל שהסיכויים לתשואה מתרחקים.

בירור פרטים מעבר לעלות הקרקע

חשוב לברר פרטים על העסקה לפני שניגש אליה.
אנחנו יכולים לקרוא ולשמוע הבטחות רבות, אך עלינו לבדוק מה נמצא מאחוריהן.
אנחנו תמיד יכולים לחפש מידע על הקרקע שמועמדת למכירה ולבחון האם יש התאמה בין ההבטחה לבין המציאות.
עלינו לגשת לרשות המקומית ולבדוק האם ישנה תוכנית לשינוי הקרקע או, אם נאמר לנו שהקרקע כבר עברה שינוי ייעוד, לוודא שאכן כך הדבר.

מחיר קרקע חקלאית יכול לנוע בין עשרות אלפי שקלים ולטפס עד למיליון שקלים.
כדי לממש את ההשקעה שלנו על פי הציפיות חשוב לבדוק גם מה קורה בסביבה.
אזור מתפתח שרבים נוהרים אליו נוטה לשינויים רבים יותר, גם בכל הנוגע לקרקע.
לכן, בערים ואזורים בתנופה העלות של הקרקע עשויה להיות גבוהה יותר וכך גם הסיכוי לתשואה נאה עולה.

לצאת לדרך בליווי מלא

חברת "קרקע טובה" מספקת ליווי מלא ללקוחותיה.
מהבנת הצרכים, איתור עסקאות שיכולות להיות רלוונטיות והעברת אינפורמציה.
יש לנו ניסיון רב בכל הנוגע להשקעה בקרקעות חקלאיות, מיפוי עסקאות ומציאת חלופות להשקעות קצרות טווח.

אנו מזמינים אותך להשאיר פרטים כאן באתר ולשמוע עוד על השירות שלנו וכיצד נוכל לעמוד גם לרשות ההשקעה שלך.