מחיר דונם אדמה חקלאית

מחיר דונם אדמה חקלאית – להשקיע בחוכמה

החלום הישראלי לבית צמוד קרקע יכול להפוך למציאות.
כדי שהמציאות תתאים לציפיות, יש לבחון כל עסקה בזהירות ובחוכמה.
רבים רוצים שהחלום לא רק יתממש אלא גם בקרוב ובזול.
הבעיה – לא תמיד הזול משתלם ולא פעם הבטחות על אדמות להשקעה נזרקות באוויר רק כדי לפתות אותנו לבצע השקעה.
איך נמנע מכך? למה אנחנו יכולים לצפות בהשקעה שלנו? על כך ועוד בכתבה הקרובה.

מהי קרקע להשקעה?

קרקע להשקעה היא קרקע אשר כרגע מוגדרת כחקלאית אך בעתיד ככל הנראה תהפוך לשטח שאפשר יהיה לבנות עליו.
אנו רואים זאת במקומות רבים בארץ, מצפון ועד דרום.
עתודות הקרקע מתמעטות ויותר שטחים אשר הוגדרו כחקלאיים מופשרים.
האם זה הזמן לברר מהו מחיר דונם אדמה חקלאית? כן, אבל לא בכל מחיר.

רגע לפני שאנחנו מחפשים את המחיר הנמוך ביותר לקרקע, אנחנו צריכים לדעת למה לצפות.
עלינו להבין כי מדובר בהשקעה, שלעתים תיקח שנים עד שתתממש.
לרוב, ההשקעה לא מיועדת לשנים הקרובות ואם החלום שלנו לבנות עליה בית תוך שנתיים, שלוש, עלינו לחשוב על כך מחדש.
אם אנחנו רוצים למצוא אפיק השקעה משתלם, רכישת אדמה חקלאית יכולה להיות הפתרון עבורנו.

מחיר דונם אדמה חקלאית – למה אנחנו יכולים לצפות

באופן כללי, אנחנו יכולים לשמוע על מחירים שונים בעבור האדמה שנרצה להשקיע בה.
המחירים יכולים להתחיל מעשרות אלפי ולטפס עד לשני מיליון ₪ ומעלה.
לדוגמה, אדמה חקלאית אשר צפויה לעבור הפשרה בחמש השנים הקרובות, יכולה לעלות בין 200 אלף ולטפס עד ל-2 מיליון ₪.

לעומת זאת, אדמה שצפי ההפשרה שלה עולה על חמש שנים, תעלה לרוב עד 400 אלף ₪.
אדמה שצפי ההפשרה שלה עולה על חמש שנים, תרד במחירה לכיוון של עד 150 אלף ₪.
כמובן, אלו אומדנים בלבד וישנם גורמים נוספים שיכולים להשפיע על העלויות.

הגורמים שמשפיעים על מחיר אדמה להשקעה

אנחנו יכולים לשמוע הצעות שונות לרכישת אדמה ובמחירים מגוונים. הטווח רחב ויש לכך סיבה. הגורמים הבאים ישפיעו על העלויות:

• מיקום האדמה – אדמות חקלאית ניתן למצוא בכל הארץ, מצפון ועד דרום.
  ככל שהאזור נחשב יותר, כך המחיר של האדמה צפוי לעלות. בעת ביצוע ההשקעה מומלץ לבחון את הפיתוח של האזור כולו ולהחליט היכן להשקיע בהתאם לציפיות למימוש ההשקעה.
• גודל הקרקע – כמו כל משא ומתן, בבדיקת מחיר דונם אדמה חקלאית הגודל יכול להשפיע על המחיר.
  ישנו הבדל בין רכישת דונם יחיד לבין רכישת דונמים.
  ככל שהרכישה גדולה יותר, כך המחיר יכול להיות נמוך יותר, אך הדבר נתון למשא ומתן בין הצדדים.
• צפי ההפשרה – ככל שצפי ההפשרה קרוב יותר (או אם מדובר על קרקע שכבר עברה הפשרה) כך העלות של הקרקע עשויה להיות יקרה יותר.
  בבירור פרטים על דונם אדמה ברור כי ליכולת לממש את ההשקעה בקרוב תהיה השפעה על המחיר.
• קרקע חקלאית – קרקע חקלאית אשר אינה צפויה לעבור תהליך הפשרה, לא בשנים הקרובות ולא בטווח הארוך (עשר שנים ויותר), יכולה להיות זולה בהרבה מקרקע אשר צפויה להיות מופשרת.
  העלויות של אדמה חקלאית יכולות להגיע עד 100,000 ₪.

המשמעות של צפי ההפשרה

אחד המרכיבים אשר משפיעים על מחיר דונם אדמה חקלאית הוא צפי ההפשרה.
ישנה קורלציה בין העלות, צפי ההפשרה והיכולת לממש את ההשקעה.
ככל שנראה שישנה תוכנית לשנות את הייעוד בטווח הקרוב, כך נשלם יותר וכך נוכל להרוויח בטווח הקצר ביותר.
אין זה אומר שמומלץ לקנות אדמה יקרה אלא שיש להבין את מהות ההשקעה ולבצע אותה בהתאם לציפיות האישיות.

הדרך לאתר את ההשקעה הטובה ביותר

ידע, הגדרת ציפיות כבר בתחילת הדרך ומציאת ההזדמנות הנכונה, יובילו להשקעה אשר מתאימה באופן ספציפי לציפיות שלנו. בקרקע טובה אנחנו נמצאים שם עבור הלקוחות שלנו. על ידי מיפוי, התאמת הנכסים המתאימים ומציאת ההזדמנויות הטובות ביותר, אנו מלווים תהליכי השקעה רבים. לפרטים נוספים ובדיקה כיצד נוכל לעמוד גם לרשותך, כל שעליך לעשות הוא להשאיר את פרטיך כאן באתר.